日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
交行点评4月房价数据：地产投资与销售数据冰火两重天
5月18日消息，统计局本日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个贵阳治癫痫哪家医院治得好，分别比上月增加了6个和16个；持平和下落的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。对此，交通银行(6.53癫痫病的危害是什么,-0.09,-1.36%)金融研究中心分析称，4月房地产投资与销售数据现冰火两重天。
一方面，330新政利好效果率先在敏感度较大的重点城市中得以体现，而另一方面，开发投资同比增速继续大幅下挫。预计一线城市为主的重点城市5月成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，二手房跳价现象也将增多，而投资增速还将进一步下探。
以下为全文：
1、一线城市量价升温，红五月可期
4月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上月下落0.12%，降幅收窄5个百分点。一线城市环比全部上涨，平均涨幅为0.93%，其中深圳涨幅最大，达1.8%。新居价格同比继续下滑，但下落趋势已渐趋平缓。
截至4月底，330新政已届满月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现抚州治疗癫痫病最好的医院。这些刚需和改良需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加上上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。在供给方面，4月各大房企开启抢头条模式，营销手段奇招频出。无论是恒大的无理由退房，还是保利的5P战略，亦或万科的鼓励员工辞职创业，本轮声势浩大的噱头营销正是房企抢搭政策快车、捉住楼市回暖之势加速推货的典型反应。
预计5月沪深等重点城市成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，二手房跳价现象也将增多，这些城市将迎来红五月。相比之下，供过于求的2三线城市受新政的提振作用将较为有限，成交量难见明显起色，库存压力也使卖方不敢轻易大幅涨价。
2、开发投资大幅下挫，房企一季报多堪忧
1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，相比上期回落了2.5个百分点。4月单月的开发投资增速则再度逼近零点，同比仅增0.5%。这反应了在库存和资金压力制约下，房企的重心仍在去库存而非扩大投资开工方面。先行指标累计销售面积还未转正，预计接下来几个月，累计开发投资增速还将进一步下探。
近期上市房企陆续公布一季度财报，前20名房企仅6家业绩同比增长，而大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑，企业生存经营面临考验。在此背景下，房企或主动或被动的各类转型正进入战略部署或实际操作阶段。2万这类新的同业巨头强强联合、优势互补的合作方式，也是行业下行大环境下房企竞合提速的体现。
