日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
今年年初，多数房企的营销总监对能否完成上半年的任务都很悲观，然而，从今年的 红五月 开始，全国楼市销售回暖让房企上半年的业绩变得比较好看。数据显示，九成以上房企上半年超额完成任务。
在刚需集中入市之后福建哪家医院癫痫病看的好，改善性需求和升级置业的人群也开始入市，这使中高端项目的销售明显好转。以中高端项目为主的合生创展（专题阅读）（相关干货）（00754.HK）今年上半年业绩同比增长9.4％，而合生创展也表示，将会抓住中高端市场回暖的机会，加快推盘速度。
追求高利润率
记者从公布了上半年销售金额的上市房企中统计，万科（专题阅读）、保利、中海的销售金额都超过500亿元，而销售金额在50亿元附近徘徊的房企寥寥无几。另据北京中原市场研究部统计数据显示，已公布上半年销售业绩的22家标杆房企合计销售额为4149亿，同比上涨幅度高达14%。
根据链家地产市场研究部统计，包括万科、华润、龙湖、富力在内的35家上市房企2012年上半年的销售业绩总额为5455.34亿元，同比上涨11.8%。其中20家企业销售业绩同比增长，占比近六成。
合生创展发布的上半年业绩报告显示，截至6月30日，合生创展完成销售额58.2亿，同比去年同期增长9.4％小儿癫痫的症状。
显然，对比已公布的沪深两市上市房企的上半年业绩，合生创展的业绩并不算突出。与万科追求高周转率和扩大资产规模发展模式不同，合生创展旗下楼盘以高端项目为主，这也使得合生创展在调控中受到的影响更大柞蚕蛹能治癫痫病吗。
一线城市抑制房价的政策更为严厉，一线城市群升级置业需求是合生创展的主流产品配置，限购和限贷下对我们过去两年的销售产生了很大的影响。 合生创展一位内部人士向记者表示。
合生创展以中高端项目为主，其位于北京第三使馆区的霄云路8号是豪宅项目代表，也是过去3年来合生创展在北京的主力在售楼盘。按照合生创展对住宅产品的结构配比，以改善型住宅为主体，兼顾代表行业地位的高端项目和能够获取相对快速现金流的刚需型项目。
上述合生创展内部人士表示，公司的产品线都着眼于兑现地块和景观的附加价值，而不单纯以周转率制胜。
一位房地产行业证券分析师向记者表示： 从上半年的销售业绩来看，万科这样规模开发的房企销售成绩会比较好，这些公司的销售金额比较可观。而以高端项目为主的公司则追求高利润率和高溢价率。预计下半年，如果调控政策没有放松，以规模化开发和刚需项目为主的公司的业绩相对来说更为乐观，而以高端和改善型项目为主的公司可能会面临一些困难。
加快推盘速度
正如上海易居研究院副院长杨红旭向记者所言： 刚需打头，改善在后。
在刚需集中入市后，改善性需求和升级置业者随后入市，不少高端住宅楼盘销售有明显的好转。数据显示，6月上海楼市创出17个月以来的新高，成交均价24070元/平方米，同比上涨11％。环比5月，郊区房源成交放量并不明显，但单价在2万～4万元、4万元以上的市区楼盘和高端盘分别大涨53％和46.4％。上海中高端楼盘扎堆入市是全国升级置业需求加速释放的缩影。因此，近期高端项目纷纷加快推盘的节奏。
现在楼市触底、稳中有升，我们希望可以抓住市场预期改变的机会，因此加大了推盘的力度。 合生创展一位营销高层告诉记者。
由于发育成熟，市场化程度高，珠三角楼市历来被视为全国房地产市场的先行指标，其通常领先于全国市场调整，也通常率先反弹。珠三角楼市企稳反弹，市场成交从刚需向升级置业扩散，而合生创展正是由珠三角起家，并在该区域拥有大量在建项目。
然而，虽然房企上半年业绩普遍超出预期，但是银河证券房地产分析师赵强认为，从资产周转率普遍不高的角度来看，下半年房地产公司仍是一个去库存的阶段。
