日期：2017-11-15（原创文章,禁止转载）
买方缴纳契税、印花税；卖方缴纳营业税、城建税等；交易服务费，买卖双方都得交 二手房交易征收这些税费
二手房交易中的税费收取，要比新房收取的类别更多。
买方要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳营业税、城建税等。而预防癫痫病的五类方法房屋的交易服务费，买卖双方都得交。总计算下来，可分为5大项。
第1项：产权登记费
二手房交易中的产权登记费，与办理新房时的收取标准一样。住宅收取标准是每套80元，非住宅收取标准是每件550元。
第2项：交易服务手续费
同样，该项费用分为住宅和非住宅两个收取标准。
住宅：买卖双方各缴纳3元/平方米。非住宅：买卖双方各缴纳评估价的5‰。
第3项：地税
买卖双方需要到地税窗口缴纳税款，二手房适用税收政策根据建筑
面积、房屋购买年限确定。税种有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加。
建筑面积140平方米以上的，交易房龄超过5年含5年的，营业税差额征收。不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收营业税。
建筑面积140平方米郑州癫痫治疗最好的专科医院以下的，交易房龄超过5年含5年的免征。不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收营业税。
个人所得税：个人出售房屋的所得，应按规定缴纳个人所得税，执行查实征癫痫症状收与核定征收相结合的原则。交易房龄5年以上并且是家庭唯一住房的，免征；房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。
第4项：印花税
只有购买并粘贴了印花税票，才真正完成了纳税义务。
印花税的收取标准为：每件5元。
第5项：契税
在二手房交易中，契税的收取标准也是由首套、非首套和面积大小来决定的。
交易房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，面积90平方米以下的普通癫痫治疗最好的专科医院住宅适用税率为1%；面积是90平方米-140平方米之间（不含90平方米），适用税率为1.5%；面积在140平方米以上，适用税率为3%；非唯一住房的，适用税率为3%。
非住宅的契税收费标准是，无论面积多大，契税适用税率均为5%。
纳税义务人认定标准：
《中华人民共和国营业税暂行条例》中规定“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
本报记者伟静实习生德旭
